Многие иностранные граждане мечтают купить недвижимость в Болгарии. Процесс покупки достаточно прост и прозрачен, но имеет свои особенности. В этой статье мы подробно разберем каждый шаг.
Шаг 1: Выбор объекта и резервация
После того как вы выбрали подходящую квартиру или дом, необходимо снять объект с продажи. Для этого подписывается договор резервации (депозитный договор) и вносится задаток. Обычно сумма задатка составляет от 1000 до 2000 евро. С этого момента цена фиксируется, и объект больше не предлагается другим покупателям.
Шаг 2: Проверка юридической чистоты
Это критически важный этап. Юристы проверяют:
- Право собственности продавца.
- Отсутствие обременений (ипотеки, судебные споры, аресты).
- Наличие всех необходимых разрешительных документов (особенно важно для новостроек — наличие Акта 16).
Шаг 3: Подписание предварительного договора
В предварительном договоре прописываются все условия сделки: сроки, стоимость, график платежей и ответственность сторон. При подписании этого договора покупатель обычно оплачивает от 10% до 30% от стоимости недвижимости (за вычетом ранее внесенного задатка).
Шаг 4: Оформление сделки у нотариуса
Сделка купли-продажи обязательно оформляется у болгарского нотариуса по месту нахождения недвижимости. На этом этапе покупатель должен оплатить оставшуюся сумму, а также государственные налоги и нотариальные сборы (около 4-5% от стоимости объекта).
Нотариус зачитывает Нотариальный акт (документ, подтверждающий право собственности), после чего стороны его подписывают.
Шаг 5: Регистрация права собственности
После подписания Нотариального акта нотариус передает его в Агентство по вписываниям (Имотен регистър) для регистрации. Процесс регистрации занимает от нескольких дней до недели. После этого вы становитесь полноправным владельцем!
Шаг 6: Постановка на учет
В течение двух месяцев после покупки новый владелец обязан зарегистрировать недвижимость в налоговой инспекции (НАП) и переоформить на свое имя счета за коммунальные услуги (электричество, вода).
Если вы хотите, чтобы процесс прошел гладко и без рисков, обращайтесь в агентство недвижимости в Варне Varna Keys. Мы берем на себя все заботы по оформлению!