Покупка недвижимости в Болгарии у моря: на что обратить внимание, кроме цены?

Планирую покупку квартиры в Варне или Несебр, и меня очень интересует ваш реальный опыт. Я понимаю, что цена важна, но мне гораздо важнее понять юридические нюансы и инфраструктуру. Стоит ли рассматривать покупку через агента или лучше работать напрямую с застройщиком? И какой район считается самым безопасным для жизни и инвестиций в ближайшие годы? Буду благодарен за советы от тех, кто уже проживает там или покупал жилье.