Помогите разобраться: ВНЖ по покупке недвижимости в Болгарии - какие нюансы?

Планирую переезд в Болгарию и рассматриваю вариант получения ВНЖ через покупку жилья. Насколько я понял, это самый простой путь, но меня пугает бюрократия и юридические подводные камни. Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны и сколько реально времени занимает весь процесс от покупки до получения карты? Кроме того, есть ли какие-то скрытые расходы или требования, о которых не говорят риелторы? Буду очень признателен за реальный опыт тех, кто уже проходил через эту процедуру.