Помогите выбрать недвижимость в Черноморске: что реально выгодно сейчас?

Планирую покупку квартиры в Черноморске, но рынок мне кажется очень запутанным. С одной стороны, цены кажутся привлекательными, но с другой - не знаю, на что именно обращать внимание при выборе застройщика. Стоит ли сейчас покупать жилье, или лучше подождать снижения цен? Особенно интересуют вопросы с юридической чистотой сделок и реальной ликвидностью объекта. Может кто-то поделиться опытом, как проверить надежность продавца и самого района? Буду благодарен за любые советы от тех, кто уже жил или покупал там.